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竜巻に対して、火災保険 自動車保険 傷害保険が効くのか？

大長 伸吉
大長 伸吉
（不動産投資アドバイザー）

借地権更新料の相場について

畑中 学
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（不動産コンサルタント）

任意売却すると賃貸住宅が借りられない？

木原 洋一
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（不動産コンサルタント）

まもなくシロアリの羽アリシーズンです。

南山 和也
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神奈川県横須賀市の事業用逆ザヤの任意売却

木原 洋一
（不動産コンサルタント）

閲覧数順　2012年05月25日更新

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住宅・不動産トラブル に関する コラム 一覧

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中古住宅を購入する際の注意点⑥【中古住宅のメリットを生かす】

新築戸建を望む方にとって、一度人が住んだ中古住宅は、具体的な理由もなく感情だけで敬遠される傾向がりますが、中古住宅ならではのメリットを活かした購入を心掛けることで、非常に良い物件購入ができます。   中古住宅でお探しの方も、規模と価格以外のメリットも意識して頂けると、より良い...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:30
  • 購入
  • 契約
  • 費用
  • 中古
  • 軟弱地盤

中古住宅を購入する際の注意点⑤【瑕疵担保責任を確認する】

中古住宅を購入する際の注意点⑤【瑕疵担保責任を確認する】

中古住宅の場合は売主が個人であることが多いのも注意点の一つです。     売主が個人の場合、瑕疵担保責任を売主買主双方の合意により免責することができます。   設定されていても期間が引渡し後2ヶ月～3ヶ月まで（業者の場合引渡し後2年までが一般的）と短いことにも注意が必要...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:28
  • 購入
  • 瑕疵担保責任
  • 中古
  • トラブル
  • 住宅

中古住宅を購入する際の注意点④　【解体費用を考える】

中古住宅を購入する際の注意点④　【解体費用を考える】

現在、既に建築されている多くの建物には、石綿（アスベスト）を含有している建材が一般的に使用されていた時期があり、中古住宅の場合、アスベスト含有建材が使用されている可能性があります。   建材に含まれるアスベストは繊維が固定しているため、日常生活の中では飛散することはなく、通常...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:27
  • 被害
  • 中古
  • 改築
  • 木造
  • 住宅

中古住宅を購入する際の注意点③　【築年数を確認する】

中古住宅を購入する際の注意点③　【築年数を確認する】

築年数については耐震基準に適した時期(昭和56年5月31日が基準)の建築物かどうかでも価値は変わります。 住む際の安心感も違いますし、売却する場合にも、耐震基準に適した時期の物件の方が有利と思います。   また、築年数が20年以上など古い場合は、税制の特典も変わってくること...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:24
  • 購入
  • 中古
  • 住宅
  • 耐震
  • 物件

中古住宅を購入する際の注意点②　【メンテナンス費用を考える】

中古住宅は、建替えまでには適切な時期に最適なメンテナンスをすることが不可欠です。   中古物件の場合、建物・付帯設備には経年変化や使用に伴う性能低下、傷、汚れ等があり ますが、通常、売主の保証の対象とはなりません。電気、ガス、水道等設備機器類及び建具等の調整なども買主の負担...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:21
  • 費用
  • 購入
  • 中古
  • 住宅
  • 物件

中古住宅を購入する際の注意点①【建替え時期を考える】

中古住宅を購入する際の注意点の一つに、将来どの時期に建て替えが必要となるかを見極めることがあります。   築年数が建て替え時期に近い物件を購入した場合、 その残債が多額に残っているうちに建て替えのタイミングをむかえ、 もともとの購入資金に、更に建て替え資金(約2,000万...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
不動産購入の基礎知識 無理のない資金計画 2012/01/22 17:19
  • 中古
  • 不動産購入
  • 不動産
  • 物件
  • 資金

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【5】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【5】

皆さんが家探しをする際、気にする要点の中に『環境』があげられるのではないでしょうか？   これまでの『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』シリーズでは、主に環境に関すること、周辺状況から如何に洞察していくかといった内容を話してきました。   今回も環境に関することですが...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
物件購入の落とし穴 不動産購入トラブル 2012/01/22 16:15
  • 購入
  • 調査
  • 環境
  • 不動産
  • 物件

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【3】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【3】

今回も前回に続き、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』からはタイトルを外しています。 右の二つの写真を見て違和感や、不自然と感じる部分はないか、是非、観察してみてください。 答えは、周辺の建物が2階建てばかりとういことです。 建物の高さ制限に関しては、第一種...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
理想の住宅購入 物件調査報告 2012/01/05 17:50
  • トラブル
  • 責任
  • 確認
  • 人間関係
  • 方法

土地と家相

人は大きな決断をしようとする時、その決断に間違いが無いか、あらゆることを検討します。 そして家相が良くないとなると今まであまり気にも止めなかった家相が、何か重大な欠点の様に思えて来て決断を鈍らせてしまいます。 その欠点が元で、もしも現状よりも悪い結果になったらどうしよう、と考えて...（続きを読む）

'福味
福味 健治
（建築家）
●家を建てよう！！ 2011/12/26 08:59
  • 相談
  • 家
  • 決断

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【2】

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【2】

今回の、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』には、あえてタイトルを外してみました。 実際にあった物件の写真から何が問題なのか、観察して頂けたらと思います。 では・・・ 右の物件写真を見て下さい。 注意した方が良い共通点があります。 どうでしょう？　ここではと感じ...（続きを読む）

'藤森
藤森 哲也
（不動産コンサルタント）
物件購入の落とし穴 土地購入のトラブル 2011/12/18 11:31
  • 費用
  • トラブル
  • 境界
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