日本の一般住宅の施工価格について

●ハウスメーカー（大手６社）の場合

　平均坪単価　５５万円～８０万円　平均粗利率２０％～２５％（最多価格帯　坪６５万円）

４０坪を受注すると　４０×６５＝２６００万円　になる。

この場合、粗利は５２０万円。

　総合展示場出店費、月額１００～２００万円

モデルハウス建築費（６０～７０坪）４０００～５０００万円（備品含む）

平均５年で償却、月額で７０～８０万円。

営業経費　営業マン、１展示場平均５人、車両・通信費、本部事務費用月額約５００万円

最低必要経費７００万円が必要。

●ローコスト住宅会社（A・T）の場合

　広告坪単価、基本２８万円～となっていますが、オプション屋外給排水・ガス・電気工事・設計

及び確認申請費を含むと、４５～５０万円になるようです。

（この話は元営業マンの実話です。）

●工務店の場合

　一般にデザイン力が弱い、施工費は施主の希望に合わせる業者が多い、

しかし経費は２０％を確保する。

●設計事務所の場合

　プラン決定から実施図面・仕様書の作成後、施工業者と施工費・仕様決定をする。

一般価格より８％～１０％削減が可能になる。

平均坪単価４５～６０万円＋設計・監理費１０％、合計５０～６６万円が多い。

　ちなみにカナダ（バンクーバー）郊外では、１０数年以前の話ではありますが、

敷地１５０坪、建物延べ床５０坪＋地下室２０～２５坪の外構込みの、坪単価が３４万円。

日本の場合では、地下室２０坪、１６００万円。建物建築費３０００万円。

合計４６００万円になる。

※　ちなみにバンクーバーはカナダの中で人件費・物価が最も高いところです。

いかに日本の建築費が高いかお分かり頂けた事と思います。