家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part2

★契約後、すぐに家賃が保証されるという誤解！

　
家賃保証会社の契約書には、必ず３０〜６０日程度の『免責期間』というものがある。
　
契約後、６０日間は家賃を支払ませんということです。
募集リスクがあるからというのは建前で、新築して６０日も入居者が決まらないということはありえません・・・
もし、本当に６０日間も決まらないなら企画が問題です。
したがって、この６０日間分の家賃は丸々保証会社の利益となります。

具体例 / ワンルーム、７万円、敷金２ヶ月、礼金１ヶ月の場合、保証率９０％、免責期間２ヶ月の場合
【保証無し】
募集家賃７万円×１０戸×１２ヶ月＝８４０万円
礼金収入７万円×１０戸×　１ヶ月＝　７０万円　合計９１０万円

【保証有り】
募集家賃７万円×１０戸×（１２ヶ月−免責２ヶ月）＝７００万円
保証家賃＝ ７００万円×９０％　＝　６３０万円　合計６３０万円
礼金収入なし
　

９１０万円 − ６３０万円 ＝ その差２８０万円！



この２８０万円がすべて保証会社の利益になってしまいます！
家賃保証ってなんておいしい商売なんでしょう！
　
　

アパート・マンション経営のことなら