住宅ローンの審査基準　基本編

住宅ローンの審査基準の基本は一体どんなものでしょうか？

最近、よく聞かれることがこの基準です。

「自分はいくらまで借入できるのかわからない･･･」
という疑問にお答えしょうということで、今回は基本中の基本についてお伝えします。

★住宅ローンの審査における金利は？

住宅ローンの金利は商品によって様々ですが、審査する際には審査用の金利があります。
これは各銀行によって異なる場合もありますが、概ねは固定金利10年という期間限定商品の店頭表示金利を使っています。
最近では3,6%がこの審査金利になっています。

ですから、例えば変動金利の優遇金利で返済額を計算したから「いける！」と思っても、審査上は違うということを覚えておいて下さい。

★年収の基準は？

住宅ローンの返済に対して、返済可能かどうかは税込の年収で判断します。

年収が400万円以上の場合は、その年収額の35%以内で年間返済額を収めなくてはなりません。
つまり、先ほどの審査金利で返済額を算出し、年間返済額がこの基準内に入らないと審査は通りません。

また、年収が400万円未満の場合、通常は年間返済額を年収の30%以内、また300万円未満の場合などは25%以内などにしないといけません。
これは、当然ながら収入に応じたものとなるわけです。




この2点を抑えておけば、皆さんでも計算は出来ます。

では、次回は事例を出して考えて見ましょう…



つづく･･･

住宅ローンの審査基準