テラオカ タカシ
寺岡 孝（東京都 / 建築プロデューサー）
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
- 生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。
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住宅ローンの審査基準 のコラム一覧
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住宅ローンの審査基準 ローンが通らないワケ編 その２
今回は、住宅ローンの審査が通らない理由の中で申込者の属性について詳しく見てみましょう。 ローン申込者の属性 ☆申込者の勤務先について ローン審査のポイントには収入も重要ですが、申込者の勤務先も審査に影響を与える場合があります。 例えば、公務員の方はご承知の通り景気...(続きを読む)
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住宅ローンの審査基準 ローンが通らないワケ編
住宅ローンの審査が通らない？！ ■ローンが通らない理由 住まいを購入する上で重要な役割を果たす住宅ローン。 せっかく買いたくてもローンが通らないと心配ですね。 そこで、住宅ローンの審査が通らない理由を考えてみましょう。 ★返済比率 住宅ローンの審査では、年収に対...(続きを読む)
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住宅ローンの審査基準 番外編 来年は借入できない？
来年はローン借入が厳しいかも？？ ■貸金業法の改正 一時期、サラ金の話題が多くありました。 借り過ぎや無理な貸付で苦しむ結果が報道されましたが、そうしたことから貸金業法が改正され、来年の６月をメドに無担保融資の総量規制が行われま...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 フラット３５ 編
最近、ご相談やお問合わせの多い住宅金融支援機構が行っているフラット３５について少し見て見ましょう。 条件的に厳しいお客様には積極的に使われている感がありますが、内容をよく理解しておく必要がありますので、注意点を簡単に挙げてみました。 ...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 マンション購入番外編
マンション購入の際の落とし穴 マンションの購入の際には、月々の住宅ローン返済額の他に管理費や修繕積立金、駐車場の費用などが加算されます。 ローンの返済額とは別に、毎月２〜３万円の費用が加算され、この金額は意外と忘れがちです。 しかしながら、住宅ローンの審...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 基本編
住宅ローンに付き物の団体信用生命保険って？ 住宅ローンの申込の際に必ずついている生命保険。 この保険は万が一のときに保険会社が保険金を給付してローンの返済をします。 さて、この保険、実は住宅ローンにはこの保険加入が義務づけられています。 つまり、この...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 基本編
さて、今回は事例で住宅ローンの審査を考えて見ましょう。 年収450万円の人が35年返済の住宅ローンはいくらまで借りられるか？ 前回のコラムで記した通り年収は400万円以上あるので、年間返済額の上限はこの収入の35%以内となります。 つまり、4...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 基本編
住宅ローンの審査基準の基本は一体どんなものでしょうか？ 最近、よく聞かれることがこの基準です。 「自分はいくらまで借入できるのかわからない･･･」 という疑問にお答えしょうということで、今回は基本中の基本についてお伝えします。 ...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 その７
「奥様も働いていれば、ローンは借りられるから大丈夫ですよ…」って営業の人から聞きませんか？ ローンを借りる方法に収入合算という方法があります。 例えば、ご主人の収入ではローンの借入限度額が少ないため、奥様の収入と合わせて 計算し、ローンの借入限度額を...(続きを読む)
住宅ローンの審査基準 その６
転職したのですが？ サラリーマンの場合、同じ勤務先に勤続年数は１年以上が条件になっている 金融機関が多いです。 １年未満の場合、新しく勤めた会社の給与明細書を提出して審査したケース もありました。 金融機関により、転職についての取扱はバ...(続きを読む)
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