ナガタヒロノブ

永田博宣（東京都 / ファイナンシャルプランナー）

株式会社フリーダムリンク　

不動産を軸にした資産設計・相続対策のお手伝いをします: FPとしての視点から、相続対策、不動産有効活用、不動産売買、資産管理のコンサルティングを行っています。相談内容に応じ弁護士・税理士等とプロジェクトチームを組織し、お客様ごとにライフプラン・資産設計・相続を見据えた最善の解決策をご提案します。

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不動産売却・購入成功術のコラム一覧

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新築住宅について、平成12年４月に「住宅品質確保法」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が、平成21年10月に「住宅瑕疵担保履行法」（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）が本格施行されています。これらは消費者にとっての「住まいを守る法律」です。今回は、この２...(続きを読む)

不動産の売買契約書は印紙税法で定められた課税文書であるため、印紙税が課税されます。平成23年３月31日までの間に作成する1,000万円超の不動産売買契約書の印紙税額については、以下のような軽減の措置があります。・1,000万円を超え 5,000万円以下のもの：１万5,000...(続きを読む)

中古マンションを探していると、割安感のある物件が出てくることがあります。その詳細を見ると、土地の権利が借地権となっていることが少なくありません。一般的に馴染みのない借地権ですが、考え方次第では十分に検討が可能です。今回は、借地権付中古マンションの購入を検討する際のチェックポ...(続きを読む)

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】不動産の価格を知ろう不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～ ■相続税評価額とは相続税評価額は、相続税や贈与税の税額計算の基となる価格です。土地については、毎年、国税庁が公表する「財産評価基準書」の路線価図または評価倍...(続きを読む)

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】不動産の価格を知ろう ■固定資産税評価額とは固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税等の税額計算の基となる価格として、市町村長（東京都23区内の場合は都知事）が決定します。３年ごとに評価替えがおこなわれ、原則としてその...(続きを読む)

「所有している不動産の価格はいくら？」このように聞かれると、通常は「今売れると思われる価格（いわゆる時価、相場）」を答えるでしょう。実際に、換金する価値といえばそうなのかもしれません（諸経費や税金は無視）。ところが、不動産の価格というのは、その目的ごとに違う価格が設定...(続きを読む)

土地を売却するために測量すると、隣接地所有者の塀や建物の一部が自分の敷地内に越境している場合があります。逆に、自分の塀や建物の一部が隣接地に越境していることが判明する場合もあるでしょう。今まで意識せずに生活していたとしても、新しくその土地を購入する人から見ると、越境の存在...(続きを読む)

中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したう...(続きを読む)

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。その反面、売主にとっては、万...(続きを読む)

相続した不動産を売却するとき、以下の要件を満たす場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（相続税の取得費加算の特例）」を利用しましょう。・相続や遺贈により土地や建物を取得したこと・その土地や建物に相続税が課税されていること・その土地や建物を、相続開始のあった日の翌日...(続きを読む)

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