ナガタヒロノブ

永田博宣（東京都 / ファイナンシャルプランナー）

株式会社フリーダムリンク　

不動産を軸にした資産設計・相続対策のお手伝いをします: FPとしての視点から、相続対策、不動産有効活用、不動産売買、資産管理のコンサルティングを行っています。相談内容に応じ弁護士・税理士等とプロジェクトチームを組織し、お客様ごとにライフプラン・資産設計・相続を見据えた最善の解決策をご提案します。

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不動産が共有の場合、その不動産の変更（増改築等）や処分（売却）をおこなうにあたって、原則として、その不動産の共有者全員の同意が必要となります。今は、不動産の共有者が、親子や兄弟等の近い関係のため問題ないとしても、相続が繰り返されると、遠い親戚同士の共有になってしまう等で、トラ...(続きを読む)

不動産の活用等において、登記名義人が被相続人の場合には相続登記が必要になることは前回お伝えしました。不動産の登記名義人と相続登記　また、不動産が共有の場合には共有状態を解消しておくことも重要であり、その方法として、共有物の分割、売却、共有持分の交換、売買、贈与があること...(続きを読む)

相続した不動産の有効活用を検討するにあたっては、まず、登記事項証明書等でその不動産の登記名義人の確認をおこないましょう。登記名義人が被相続人のままであれば、原則として、融資を利用して建物を建てたり、その不動産を売却したりすることができません。そのため、不動産有効活用として...(続きを読む)

新築住宅について、平成12年４月に「住宅品質確保法」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が、平成21年10月に「住宅瑕疵担保履行法」（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）が本格施行されています。これらは消費者にとっての「住まいを守る法律」です。今回は、この２...(続きを読む)

不動産の売買契約書は印紙税法で定められた課税文書であるため、印紙税が課税されます。平成23年３月31日までの間に作成する1,000万円超の不動産売買契約書の印紙税額については、以下のような軽減の措置があります。・1,000万円を超え 5,000万円以下のもの：１万5,000...(続きを読む)

中古マンションを探していると、割安感のある物件が出てくることがあります。その詳細を見ると、土地の権利が借地権となっていることが少なくありません。一般的に馴染みのない借地権ですが、考え方次第では十分に検討が可能です。今回は、借地権付中古マンションの購入を検討する際のチェックポ...(続きを読む)

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】不動産の価格を知ろう不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～ ■相続税評価額とは相続税評価額は、相続税や贈与税の税額計算の基となる価格です。土地については、毎年、国税庁が公表する「財産評価基準書」の路線価図または評価倍...(続きを読む)

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】不動産の価格を知ろう ■固定資産税評価額とは固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税等の税額計算の基となる価格として、市町村長（東京都23区内の場合は都知事）が決定します。３年ごとに評価替えがおこなわれ、原則としてその...(続きを読む)

「所有している不動産の価格はいくら？」このように聞かれると、通常は「今売れると思われる価格（いわゆる時価、相場）」を答えるでしょう。実際に、換金する価値といえばそうなのかもしれません（諸経費や税金は無視）。ところが、不動産の価格というのは、その目的ごとに違う価格が設定...(続きを読む)

「ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング」のサイトをリニュアルしました。ぜひ、ご覧ください。ファイナンシャル・プランナー（FP）の土地コンサルティング【相続・不動産コンサルティング】ＦＰ会社フリーダムリンクファイナンシャル・プラン...(続きを読む)

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