ナカイシアキラ

中石輝（神奈川県 / 不動産業）

株式会社リード　代表取締役

不動産の専門家としての代理人業務を「定額手数料」にてご提供: 仲介業務に対しての報酬は「業務の質と量」ではなく「物件の価格」を基に算出されるため非常に高額になる場合もあります。提供する業務の質を高めながら業務範囲を限定することにより「定額手数料」を実現、皆様に不動産仲介の新しい選択肢をご提供します。

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　平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。 ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違...(続きを読む)

自分が専門で扱うものばかり、自分に関連性のあるものばかりに意識が偏り、全体を見れなくて判断を誤る、ということは良くあります。いま、その状況が首都圏の多くのエリアの中古マンション市況において見られます。私は2009年12月の時点で、こんなコラムを書いてい...(続きを読む)

　新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンシ...(続きを読む)

平成23年9月29日、今後不動産仲介業界に大きな変化の波を起こすに違いない、事業参入の発表が行われました。イオンモール、不動産仲介に参入（NIKKEI住宅サーチの記事）イオンモールからのニュースリリース不動産仲介業界に身を置く方でなければ、もしかするとそれ...(続きを読む)

不動産売買の仕事に長く携わっておりますと、住宅の購入を検討されるお客様より、「一生に一度の買い物だから…　　　」という言葉を聞くことがよくあります。この言葉の後には「　…妥協したくない。」「　…失敗したくない。」などといった言葉が続く...(続きを読む)

不動産の売却でお問い合わせの電話をいただく際、第一声で　　「おたくの会社で、お客様を持っていますか？」とヒアリングしてくる方が多くいらっしゃいます。私は、間髪いれず　　「いえ、そのようなお客様はいませんが…」　と答えます。このやり取りで、8～9...(続きを読む)

先日、勤め先が不動産業界ではない知人より、こんな質問を受けました。「新浦安の地価って、相当下がったんでしょ？」普段から不動産取引に携わるこのと殆ど無い方であれば、テレビ等で映し出されるあの液状化の状況を見ると、そう思われるのも当然でしょう。では、実際...(続きを読む)

昨年末に公表された平成23年税制改正大綱において、相続税の改正が公表されました。（通常国会で成立すれば、2011年4月1日以降に発生する相続について適用となります。）改正のポイントは「基礎控除額の引き下げ」の点に尽きるでしょう。現在の基礎控除額：「5,00...(続きを読む)

不動産の売買と賃貸の最大の違いは、当たり前のことですが売買の場合は所有者が変わるが、賃貸の場合は所有者が変わらないというところにあると思います。居住用不動産の売買の場合、一回売り買いをしたらそれでおしまい、一回こっきりのお付き合い、ということの方...(続きを読む)

我々、不動産業界は「他人のふんどしで相撲が取れる業界」です。例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここで...(続きを読む)

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ナカイシ アキラ 中石 輝（神奈川県 / 不動産業） 株式会社リード 代表取締役