フクミ ケンジ
福味 健治（大阪府 / 建築家）
岡田一級建築士事務所
- 木造免震住宅を設計する建築家。
- 建築基準法だけでは、家の健全性は担保されません。地震に耐える家（耐震）より地震の力を逃す家（免震）が求められています。規格住宅では真似の出来ない、オリジナルな免震住宅をご提案します。全国からのご依頼に応じます。
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木造住宅の木が割れる音
新築の木造住宅で、夜に寝ていると「ビシッ」「バキ」と云った音で目を覚ます事があります。これは柱や梁と云った木部の構造材が乾燥して割れる為です。しかし、割れたからと云って建物の構造に影響することはありません。東日本大震災以降特に住宅の構造について敏感になっておられる人も大勢おられま...(続きを読む)
- 木造住宅
- 原因
- 乾燥
免震住宅のメリットとデメリット
当たり前の事ですが、車は移動します。移動する際乗っている人が平気でいられるのは、サスペンションがあるからです。サスペンションが無ければ振動が直接伝わり、幾ら平坦な舗装道路を走っていても、乗れたものではありません。車体は頑丈にすれば振動には耐えられるでしょうが、乗り物としては役に立...(続きを読む)
- 免震住宅
建設費のコスト配分
予算に制限が無ければ、全てに贅を尽くして建物を建てれば良い建物が出来上がるのはいうまでもありません。しかし、現実に予算に制限があり、全てにお金を掛ける事は出来ません。 最近、相談等で良く耳にするのが、構造・省エネ性と云った基本性能を重視したいと云う声です。仕上げ材や住設機器と云っ...(続きを読む)
- コスト
- 家
バラエティー番組で取り上げる地震対策の功罪
東京直下型地震の危険性が大きく取り沙汰されていて、最近はバラエティーでも地震番組を取り上げる様になりました。昨日も大地震が発生した場合の対処方法を、場所別に解説していました。 安全性や耐震性について、関心が高まるのは良いことなのですが、解説の中に、「へっ？」と思う点が幾つも出て来...(続きを読む)
- 安全
- 耐震
- 地震
工事監理と工事管理
住宅を安全なもの、建築主の要求に応えるものに仕上げる為に、行う作業が工事監理と工事管理です。声に出して読めば二つとも同じ「こうじかんり」ですが、内容と行う担当者が異なります。 【工事監理】とは、建物を設計した設計者又は同等の資格を持つ担当者が、工事を設計図書と照合し、工事が設計図...(続きを読む)
- 施工
- 安全
- トラブル
- 設計
誰にでもできる我が家の耐震診断
国交省住宅局監修「誰でも出来る我が家の耐震診断」 各項目の該当する文章の点数を合計してください。 【建てたのはいつ頃ですか？】 1 建てたのは1981年6月以降 0 建てたのは1981年5月以前 0 建設年がよく判らない 【今までに大きな災害に見舞われたことはありますか？】 1 ...(続きを読む)
- 耐震
- 住宅
- 診断
仏壇の置き場所と親父の座り位置
高度成長が始まる昭和40年代初め頃から云われていることですが、家に親父の居場所がありません。 昔の家は序列がはっきりしていて、誰が何処に座るか言外に判りました。親父は仏壇の前に座り家族に睨みを利かせていました。最近の家にはそもそも仏壇の置き場所がありません。 ライフスタイルが和室...(続きを読む)
- 昭和時代
- 和室
- 家族
古い家に住む人ほど耐震改修に興味が無い
住宅業界紙「新建ハウジング」5/10号より。 東日本大震災以降、日本各地の被害想定の大幅な見直しがなされている。国は2020年までに耐震化率を95％まで引き上げる目標を上げているが、国民の意識はどうなのか、築年数別に昭和５６年以降・昭和４６年～昭和５５年・昭和４５年以前の家に分...(続きを読む)
- 被害
- 安全
- 耐震
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建築条件付の土地トラブル
建築条件付は、売主にとって好都合ですが、買主にとっては少なからずリスクを背負い込む結果となります。 売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約で...(続きを読む)
- 契約書
- 土地問題
- トラブル
- 建築
旗地で通路部分が他人地の場合、再建築不可か？
通路部分が他人名義だとしても、物理的に2m以上の通路が確保出来ているのであれば、再建築可能です。建築基準法は土地の権利関係まで訴求しません。念のため通路部分の地主から、土地使用承諾書をもらえばそれで事足ります。 但し、土地の一部を通路として貸した側の土地を再建築する際は、貸借した...(続きを読む)
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