イシカワ ヨシカズ
石川 嘉和（東京都 / 建築家）
株式会社邑都設計工房 代表取締役
- あなたの賃貸マンション事業の満室経営をサポートします
- 賃貸の共同住宅約30棟をはじめ土地の有効活用事業案件をメインに約80棟の設計を手掛けてきました。間取、家賃、法規、工費、税金、借入など建築事業を数字に置き換えて適切なシミュレーションを重ね、入居率100％をめざし賃貸経営のサポートをします。
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石川 嘉和
モバイル版プロフィール
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経歴
1952年名古屋市に生まれ静岡市で育つ。東北大学工学部建築学科卒業後、ゼネコンにて現場管理経験後、殖産住宅相互株式会社にて賃貸マンションおよびオーダー戸建住宅を中心に設計監理に従事。その後設計事務所勤務を経て2000年に邑都設計工房を設立し、賃貸マンション、戸建住宅等を中心に設計監理を行っています。土地の有効活用による事業収支案件を得意としています。また、外構植栽が楽しめる空間づくりを心がけています。
- 2000年～2010年
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独立し土地有効活用賃貸共同住宅中心に設計監理
独立して有限会社邑都設計工房を設立。今までの経歴を生かして土地有効活用のための事業案件を中心に手掛けています。事業のための建物用途としては賃貸マンション系用途が過半数を占め、テナントとして建物の低層部に店舗を誘致したり単独の店舗を設計することも。事業計画が優先順序の最初に来るので何度も計画を練り、収支や将来性を高めるように打合を重ねています。また、事務所併用あるいは単独の戸建住宅も設計しています。
- 1997年～2000年
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設計事務所勤務で共同住宅中心に設計監理
土地有効活用案件の多い設計事務所に勤務。有効活用案件としては事務所併用賃貸共同住宅の設計監理１件のみとなったものの、104戸の分譲共同住宅の工事監理、124戸の分譲共同住宅の設計、また、マンションの建替計画・大規模修繕計画として1967年竣工の128戸の分譲共同住宅、1970年竣工の28戸分譲共同住宅の計画を担当し新たな業務領域を経験できました。もちろん賃貸マンションの計画案も多数手掛けています。
- 1979年～1997年
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住宅メーカーにて賃貸共同住宅中心に設計監理
殖産住宅相互株式会社で土地有効活用を中心に注文建築案件の設計監理に従事。設計者が初期打合から竣工まで、構造・設備・造園・施工の各担当の協力を得ながらプロジェクトを進めていくという設計事務所のような業務内容でした。様々なオーナーとの出会いがあり、千差万別の敷地条件に取組む機会があり、たくさんの事業の立ち上げと竣工後の状況をフォローしました。この時期の経験がその後の仕事のベースになっています。
- 1977年～1979年
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ゼネコンにて工事管理
大豊建設株式会社にて現場管理に従事。最初の現場は東北自動車道平泉前沢インターチェンジ建物の現場管理。初めての現場でＲＣ造とプレキャストコンクリート造建築工事管理に携わることができ大変勉強になりました。その後、東京でＲＣ造5階建て賃貸共同住宅とＲＣ造地下1階地上4階建て区立小学校の建築工事の現場管理を担当。ここでの現場管理業務の経験が後の仕事に役立っています。
実績
土地有効活用の事業特に賃貸マンションの設計を中心に実績があります。内訳は共同住宅（併用共同住宅等含む）33棟、個人住宅24棟、その他店舗事務所等23棟。構造別にはＲＣ造38棟、Ｓ造20棟、木造19棟、リフォーム３棟、以上計80棟です。その他賃貸マンションの経験を活かして、土地を購入し収益物件を建設する不動産投資のサポートが約60件、そして既存賃貸物件購入の際の現地調査も約110件実施しています。
- 成城の賃貸集合住宅Ｖｏｌ１
- ＲＣ造９階建て1844.89ｍ2全29戸の土地有効活用による賃貸店舗共同住宅。（うち１戸オーナー住戸）
小田急線成城学園前駅徒歩１分の立地を生かし１、２階は貸店舗３階以上をワンルーム主体の間取りとし、基本の間取りは28.98ｍ2と広めに設定しました。また、せっ器質タイルの外壁、壁面緑化や屋上庭園、四季の花が咲く植栽などで条件の厳しい２階の店舗への集客力にも配慮。世田谷区環境表彰受賞の建物です。
- 吉祥寺の賃貸集合住宅
- ＲＣ造地下１階地上２階建て680.45ｍ2全24戸の土地有効活用による賃貸共同住宅。吉祥寺駅徒歩９分の閑静な住宅地に建つので周囲への圧迫感を少なくした容積率緩和を利用する目的もあり地下を使い建物を２棟に分割し、敷地の中にゆったり配置しました。エントランスを抜けるといったん外部の園路に出てそこから各住戸にアクセス、随所に植栽を施し内外を問わず四季折々の花や緑が楽しめるようになっています。
- 八雲の賃貸テラスハウス
- 木造（2×4）３階建て304.3ｍ2全6戸の土地有効活用による賃貸テラスハウス（うち１戸オーナー住戸）。
東急東横線都立大学駅徒歩10分の閑静な住宅地の路地という立地条件を生かし、奥まったしっとり感をつくりだしています。エントランスゲートを抜けるといったん花の咲く植栽のあるパティオに入りそこから各住戸に行くようにすることで、間取りはワンルームですが我が家感覚で住むことができるしつらいとなりました。
- 高津の事務所・ゲストハウス
- ＲＣ造３階建て615.25ｍ2。川崎市高津区の傾斜地に建つ特殊工具メーカー本社事務所・ゲストハウスです。建物自体が広告塔的な効果をもつように、近隣にはない白い円形の外観としました。室内はエントランスから始まる空間を、傾斜地の緑を見たり、ハイサイドライトからの光を愉しんだり、製品（超高硬度の金属工具）が宝石のようにディスプレイされているのを見たり、というシーンの連続として楽しめるように考えました。
- 不動産投資へのサポート
- 土地購入の上収益物件を建設する不動産投資のサポートを約60件手掛けています。弊社では賃貸マンション設計とそれに伴う事業収支作成の経験を活かし不動産投資の際の建物ボリューム算出から概略利回りまで迅速に作成することができるためこのような不動産投資サポート業務が可能になっています。また、既存物件デューデリジェンスのための現地調査も約110件行なっています。