フジモリ テツヤ
藤森 哲也（不動産コンサルタント）
株式会社アドキャスト 代表取締役
- 将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
- 売ってしまえば終わり･･･になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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理想の住宅購入 のコラム一覧
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物件情報のイロイロ【過去の水害記録】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。 その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も...(続きを読む)
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- 備え
- 不動産
物件情報のイロイロ【ハザードマップ】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。 その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、 その地域、その場所...(続きを読む)
- 調査
- 地域
- 水害
- 物件
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物件情報のイロイロ【交通事故発生マップ】
当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。 その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報...(続きを読む)
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- 事故
- 近隣
- 不動産
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【3】
今回も前回に続き、『不動産業者も見落とす、物件の落とし穴』からはタイトルを外しています。 右の二つの写真を見て違和感や、不自然と感じる部分はないか、是非、観察してみてください。 答えは、周辺の建物が2階建てばかりとういことです。 建物の高さ制限に関しては、第一種...(続きを読む)
- トラブル
- 責任
- 確認
- 人間関係
- 方法
物件検索サイトの有効な使い方
【物件検索サイトの有効な使い方】 １：相場を掴む 通常、物件サイトには希望条件を入力して物件を検索します。 この機能を有効に使い自分の予算で希望のエリアで物件はあるのか？ をじっくり探りましょう。 意外な場所に自分の希望物件が隠れて...(続きを読む)
物件情報サイトの注意点・・・その２
インターネットに掲載されている物件の信憑性があまりにも低いのは、 広告を監視する「公正取引委員会」の規制が、ネット広告に 及んでいないのが最大原因でしょう。 同じ業界人としてこのような悪質性のある業者は早く厳しく処罰 してもらいたいものです。 ...(続きを読む)
物件情報サイトの注意点
【インターネットで物件探し】 昨今のネット社会により「インターネット：物件検索サイト」は メインの不動産情報源になりつつあります。 【物件検索サイトの効果・特徴】 ＜顧客側メリット＞ ・情報の公開速度が媒体の中では早い（ある程...(続きを読む)
住宅探しの情報源・・・その１１
●【住宅情報誌のメリット・デメリット】● 【メリット】 ・物件管理がしっかりしていますのでいい加減な情報が少ない。 【デメリット】 ・物件発表から物件掲載までに時間がかかる。 ・掲載費用が他の媒体と比べ割高なので物件掲載...(続きを読む)
住宅探しの情報源・・・その１０
【無料住宅情報誌を賢く使う】 今回は「住宅情報誌」についてお話したいと思います。 ４〜５年前までは「住宅情報」と言う名称で 有料（２００円〜３００円）で販売していましたが、 昨今のネット社会での媒体変化や情報誌のフリーペーパ化の影響で こ...(続きを読む)
住宅探しの情報源・・・その９
【新聞折込チラシでの有効な探し方】 それではそれぞれの特性や業者側の意図も解明できたところで どのようにしたら有効なチラシでの物件探しができるのでしょうか？ チラシを見るときに念頭に置くのは・・・ 先述しました様に 「単独チラシ」＝...(続きを読む)
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