フジモリテツヤ

藤森哲也（不動産コンサルタント）

株式会社アドキャスト　代表取締役

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？: 売ってしまえば終わり･･･になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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不動産購入の基礎知識のコラム一覧

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当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も...(続きを読む)

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せてい...(続きを読む)

最近、当社で仲介や物件調査をする新築物件に、エコポイントの対象外となるケースがあります。まず、「復興支援・住宅エコポイント」とは、地球温暖化対策の推進に資する住宅の省エネ化、住宅市場の活性化、東日本大震災の被災地復興支援のため、エコ住宅の新築またはエコリフォーム ...(続きを読む)

物件の調査や、住環境などをしっかり行って、間違いない購入をしたつもりが、数年後に「思ってもみなかった！」という事態になることがあります。それら実際にあった失敗例からは、とても大切な購入の際の注意点が学べます。下記の『中古住宅購入の失敗例』から...(続きを読む)

新築戸建を望む方にとって、一度人が住んだ中古住宅は、具体的な理由もなく感情だけで敬遠される傾向がりますが、中古住宅ならではのメリットを活かした購入を心掛けることで、非常に良い物件購入ができます。中古住宅でお探しの方も、規模と価格以外のメリットも意識して頂けると、より良い...(続きを読む)

中古住宅の場合は売主が個人であることが多いのも注意点の一つです。売主が個人の場合、瑕疵担保責任を売主買主双方の合意により免責することができます。設定されていても期間が引渡し後2ヶ月～3ヶ月まで（業者の場合引渡し後2年までが一般的）と短いことにも注意が必要...(続きを読む)

現在、既に建築されている多くの建物には、石綿（アスベスト）を含有している建材が一般的に使用されていた時期があり、中古住宅の場合、アスベスト含有建材が使用されている可能性があります。建材に含まれるアスベストは繊維が固定しているため、日常生活の中では飛散することはなく、通常...(続きを読む)

築年数については耐震基準に適した時期(昭和56年5月31日が基準)の建築物かどうかでも価値は変わります。住む際の安心感も違いますし、売却する場合にも、耐震基準に適した時期の物件の方が有利と思います。また、築年数が20年以上など古い場合は、税制の特典も変わってくること...(続きを読む)

中古住宅は、建替えまでには適切な時期に最適なメンテナンスをすることが不可欠です。中古物件の場合、建物・付帯設備には経年変化や使用に伴う性能低下、傷、汚れ等がありますが、通常、売主の保証の対象とはなりません。電気、ガス、水道等設備機器類及び建具等の調整なども買主の負担...(続きを読む)

中古住宅を購入する際の注意点の一つに、将来どの時期に建て替えが必要となるかを見極めることがあります。築年数が建て替え時期に近い物件を購入した場合、その残債が多額に残っているうちに建て替えのタイミングをむかえ、もともとの購入資金に、更に建て替え資金(約2,000万...(続きを読む)

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フジモリ テツヤ 藤森 哲也（不動産コンサルタント） 株式会社アドキャスト 代表取締役