専門家に聞く

所有しているｱﾊﾟｰﾄに抵当が

専門分野：不動産売買

2010/02/08 12:34
質問者：Oyaji-J・群馬県・男性・44歳
回答件数：2件
評価：430pt

はじめまして。
父の所有しているアパートがあります。
もう何年も前に借入金は返済し終わっているのですが。
先日、管理委託していた不動産会社の名で抵当が付いている事がわかりました。私に不動産の知識がなく、父も高齢のため、対応に苦慮しています。まず、どのような事から手をつけていけば宜しいでしょうか？

所有しているｱﾊﾟｰﾄの抵当について

回答者：藤森哲也
2010/02/08 13:46

Oyaji-J　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

抵当権を設定するには、所有者の委任状や印鑑証明書が必要となってきます。

抵当権が設定された年月日が明記されていると思います。
ご尊父におかれまして、その時の状況をご理解されていないようでしたら、一度、弁護士に相談されたほうが良いかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト藤森哲也

株式会社アドキャスト代表取締役

藤森哲也（不動産コンサルタント）

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？

: 住宅ローン，不動産売買
: ワンストップサービス，都市物件，資金計画

不動産に対する抵当権について

回答者：真山英二
2010/02/08 15:56

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産に関して、いわゆる謄本(全部事項証明書)を取ると、
その権利関係を参照することが可能です。

抵当権が設定されている場合、その抵当権に対する債務が
完了しているものなのかどうかを確認してください。

例えば、完済している借金に対する抵当権でも、
その抹消登記をしない限りは、謄本の記録上残ったままとなります。
まずは、お父様に謄本上の債務が残っているのかどうかを確認してください。
仮に完了しているのであれば、謄本上の債権者に連絡をとって
抵当権抹消の書類を出してもらい、抵当権の抹消手続きをすれば良いと思います。

謄本上の債権について、お父様ではわからない場合は、
その債権者に直接連絡をとって、債務の状況がどうなっているのかを
確認する必要があります。

債務が残っている場合、その債務に係る書類(例えば、借用書等)を
見せてもらい、その真偽を確かめる必要があります。

基本的に、お父様の心当たりのない抵当権が設定されているのであれば、
早急に、司法書士、弁護士等の法律の専門家へご相談下さい。
債務に係る書類を債権者に見せてもらう時には、
法律の専門家に同行してもらうほうが安全だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。