築浅ワンルームマンションの売却について

売却すると決めていらっしゃるのであれば、資金面での費用対効果を検討しましょう。

実際に同じ物件が1700万円で売りに出ていると言うことでしたが、正確な査定額を確定させてください。
そのうえで、不足分の手数料、諸費用などの資金調達の目処をつけましょう。

念のためですが、それらの資金調達の目処がつくまでは、仲介の契約などは控えた方が宜しいでしょう。


しかし、再度ご検討いただきたいのは、実際に手元の資金や新たに借入を起こして売却をしたとして、本当にメリットがあるかということです。

現在は、月5万円ほどの持ち出しがあるとはいえ、あくまで資産に投資していることになりますので、それが適正であるかどうかは置いておいても、捨てていることにはなりません。
デメリットとしては、精神的な負担という部分になるかと思います。
しかしそれは、お考え方の問題で、追加の資金を投入して変わってくるものでしょうか?

不動産のリスクは、入居がつかないことと、売り時の判断を誤ることです。
「早く売却する」と言う部分には賛成ですが、不動産の場合は売却だけが目的ではありませんので、「損切り」とか、「価値が下がり続ける」というのはあまり適切なご意見ではないでしょう。

現在の問題は、年収に対しての借入金額のバランスと金利の問題です。
そういった意味では借入金額を減らすと言うのは、対処としては良さそうに思えますが、そのことで、一時的にでも月5万円の支払いが7万円になるのでは意味がありません。
そうならないためにも、正確な査定額の把握や不足資金の調達方法はかなり重要になってきます。
場合によっては失敗に失敗を重ねることになりかねません。
正確な情報を集め、精神的なものより、現実的なものに即したご判断を心がけてください。



株式会社えん　尾野信輔