住宅ローンと住宅名義　外国人旦那

awesome様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、awesome様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの2月金利)

1.awesome様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収450万円、期間35年、金利3.18%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額　　131,250円以内
・年間の返済限度額1,575,000円以内
・借入限度額　2,960万円以内

2.つまり、awesome様単独での住宅ローン2,600万円(購入価格3,200万円-自己資金600万円)につきましては、可能と考えます。

3.今回、awesome様のご主人さまが永住権未取得の場合、
お2人(連帯債務型)での住宅ローン借入は難しいと思います。

4.尚、将来的に住宅ローンの条件変更等により、一部ご主人さまへ返済をシフトする方法をご検討されることをお勧めいたします。勿論、その際には物件の持分も変更することも必要と考えます。

以上

awesomeさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅の名義は私と彼の名義にできますか?』につきまして、住宅ローンをご主人様も組むことができればお二人の共有名義となります。

尚、記憶が曖昧になってしまい融資先の金融機関で確認していただく必要がありますが、永住権を取得していなくても住宅ローンを組むことはできたと思われますので、金融機関でも確認をしてみてください。

また、awesomeさん単独で2,600万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合の手取り年収金額450万円に占める住宅ローンの負担割合は、26.9%ほどとなりますので、ローンの負担割合からは住宅ローンを組むことは可能だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄