注目のQ&Aランキング
対象：不動産投資・物件管理
回答数： 5件
回答数： 2件
回答数： 5件
新着 専門家サービス
不動産投資・物件管理
新着 専門家コラム
不動産投資・物件管理
新着 ライブラリ
不動産所得の借入金利子の計算について - 悩み解決ナビ
こんにちは。
前にも一度質問したのですが、また混乱してきてしまったのでまた教えてください。
不動産所得を計算するときに、経費に借入金利子も含めることができるということですが、
借入金利子は、土地と建物と両方の借入金利子を経費として計上することができるのでしょうか？
両方とも経費として計上できても、
不動産所得が赤字になり、他の所得と損益通算する場合には、
損益通算する不動産所得の赤字部分のうち、建物部分の借入金利子については、損益通算できない、ということでしょうか？
例)借入金利子10万円(建物部分：3万円 土地部分：7万円)
不動産収入 100万円
経費 120万円(含：土地と建物の借入金利子10万円)
不動産所得 ▲20万円
不動産所得は、▲20万円と確定申告書には記載。
ただし、ここから損益通算をする場合は、▲20万円のうち、
土地部分の借入金利子：3万円は損益通算できないので、
損益通算できるのは、▲13万円
この理解で合っているでしょうか？？
ぎおさん（神奈川県/35歳/女性）
回答：1件
専門家
土地分が計上できません
土地分が計上できません。
不動産の収支内訳書には「借入金利子」は土地分も建物分も記入し、最後の「土地などを取得するために要した負債の利子の額」の欄に「土地分の金利」を記入します。
この部分は15の欄の「所得金額」から差し引くことになります。
株式会社えん 尾野信輔
このQ＆Aの回答専門家
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
- 株式会社えん
福岡のランドマーク的マンションに投資し、安定的な家賃収入を！
おもに30代以上のサラリーマン、公務員の方へ、単身者向けの需要が高い、福岡市の投資用新築マンションをご紹介しています。資金計画の立案から、物件の管理、アフターフォローまでトータルにお引き受けし、長期に渡り安定的な家賃収入を実現します。
ぎおさん
ありがとうございました。
2010/03/01 09:47 固定リンクこんにちは。
ご回答ありがとうございました。
質問の中身が間違えていました。
土地部分の利子７万円部分が損益通算できない、ということですね。
例）でいうと、借入金利子10万円を経費として計上はできるけれども、不動産所得が赤字になる場合は、
土地部分の利子は、計上できない、ということですね。
すっきりしました。
ありがとうございます。
ぎおさん
このQ&Aは役に立ちましたか？
（現在のポイント：7pt）
このQ&Aに類似したQ&A
マネー 専門家Q&Aカテゴリ一覧
マネー 専門家Q&Aカテゴリ一覧暮らしのお金
保険・年金
投資・資産運用
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
東京マンション情報FP相談サービス 【社会保険労務士・行政書士・FP みなみ事務所】
（不動産コンサルタント）
東京マンション情報FP相談サービス 【社会保険労務士・行政書士・FP みなみ事務所】
（不動産コンサルタント）
東京マンション情報FP相談サービス 【社会保険労務士・行政書士・FP みなみ事務所】
（不動産コンサルタント）