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住宅ローンが一件通りませんでした。

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/09 11:53 固定リンク

中古戸建ての購入を検討しております。

主人の年収は600万程で借り入れる額は2700万程です。
金額面では問題ないと不動産屋からも言われたのですが、
物件に少し癖があるようで通りませんでした。

物件は家屋が築35年以上と古く、隣との境界線が現在曖昧です。
今回の売買契約を機に境界線を計測したうえで、隣との取り決めの契約を交わそうとなっており、販売後はきちんとなる予定です。
私の考察では、この2点がネックとなっており、担保として価値の低さからローンが通らなかったのではと思います。

そうした場合、価値の低い土地と思い契約を辞めたほうがいいのでしょうか。また、こうした物件でも通りやすい住宅ローンの銀行とかはあるのでしょうか？

私たちはとてもこの土地を気に行っております。
もし、将来売るとなった時、境界線もきっちりなっており、土地だけの値段で販売したら売ることは可能と思っているのですが、どうでしょうか。

専門家のご意見をお聞かせください。

hirokorianxさん（東京都/35歳/女性）

住宅ローン	住宅ローン利率	住宅ローン変動金利
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回答：3件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2010/02/09 14:53 固定リンク

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

土地の購入ですが、境界線がはっきりしない状況での購入はおすすめできません。
売主に境界線をはっきりしてもらってから購入を考えてください。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑　憲男

このQ＆Aの回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

購入物件の件

2010/02/09 17:11 固定リンク

hirokorianxさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そうした場合、価値の低い土地と思い契約を止めた方がいいのでしようか。』につきまして、物件の担保価値につきましては融資先の金融機関が鑑定のうえ評価することとなりますので、残念ながら私からはアドバイスはできかねます。

ただし、不動産を売買する場合、隣地との境界が画定していない土地の売買は、後々から隣地の方とトラブルになる可能性もありますので、また、ローン審査のうえからも、今の所有者の方が売買の前に境界確定をしたうえで、筆界承諾書をお互いに署名・押印しておくとよろしいと考えます。

また、特定の金融機関のご紹介につきましては、残念ながらオールアバウトさんでは行っておりませんので、別途、有料相談をご利用ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄

このQ＆Aの回答専門家

渡辺行雄: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社リアルビジョン　代表

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

物件購入を真剣にお考えならば!

2010/02/09 17:33 固定リンク

hirokorianx様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、hirokorianx様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.確かに、年収600万円(他の債務考慮せず)を基に住宅ローン2,700万円の借入は可能と考えます。

2.この物件の形状や道路問題で、もしも建物新築した場合に確認申請通知書入手可否も担保評価以外にあるかもしれません(推測)。

3.この様なことが無いのであれば、hirokorianx様が希望を叶えるために住宅ローン借入努力に走り回る必要があります。

4.尚、物件購入を真剣にお考えならば、よろしければ私(FP)が側面からお手伝いされていかだきますので、ご連絡をお待ち致しております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp