施工業者選定

東京北区の村上建築設計室・村上です。

文章を読んでいて、
“そんなことありませんよ”と思ったことをまずは書かせていただきます。
「デザインを重視すべきか、コストや実用性(空調)を重視すべきか」というところです。
実用性無きﾃﾞｻﾞｲﾝは『ﾃﾞｻﾞｲﾝ』とは言いません。
おっしゃっている「ﾃﾞｻﾞｲﾝ」とは表層的な「かたち」「見え方」のことだと思っています。
ですので、設計事務所=ﾃﾞｻﾞｲﾝ≠機能性とは、是非ともお考えにならないでいただきたいです。

前置きが長くなりましたが、記載いただいている1,2に関して、
仕様に関する情報が「全館集中空調設備」だけで、
構造、断熱、仕上げ、窓、内部建具などがどうなっているか分かりませんので、
250万円が「安い｣かどうかは判断しかねます。
はっきりと分かることは「ﾃﾞｻﾞｲﾝに難がある」ということです。

「大手メーカーへの発注は安全と保証」ということですが、
ﾒｰｶｰにもよりますが、安全=工事の質・管理体制ということでしたら、
頭から除いていただいた方が良いと思います。
安全=実績のある工法・ｼｽﾃﾑということでしたら、私もそうだと思います。
安全=大きいから倒産しない、は最近特に全く先行きが見えません。
大手の全国展開しているビルダーが幾つかそのような状況です。
そのことから考えて、保証に関してもなんとも言いようが無いと思います。

どうも、設計事務所の立場で書いてしまっているような気がしますが・・・

今、話をされている設計事務所にもっとたくさんの話を聞いてみてください。
間取りの考え方、構造、設備、室内気候、仕上げ材などなど。
また、他の事務所にも話をしてみてください。
このサイトにはたくさんの建築家の方がいらっしゃいますので。

住まい作りの一助になれば幸いです。

文面拝見しました。　いろいろ迷われている様子ですね。

私の考えですが設計事務所に頼んだ方が後で後悔しないのではないでしょうか。

デザインが気に入っているといわれていますが、外観ばかりではなく室内の空間。つまり家族のコミュニケーションが取りやすい間取りだったり、細部にわたってハウスメーカーより考えられているのではないでしょうか。

安全と保証といいますが、その時になってもなかなか動いてくれなかったり、訴訟になったり様々な事がおきています。　
安全と保証があるから、不本意でも大手に決めるというのは、その後の長い生活を考えると悔いを残すように思います。

全館集中でなくとも個別でも快適な生活が出来ますし、ハウスメーカーの型にはまった家より、デザインが良く空間性のある家のほうが楽しく暮らせる様に思います。

設計者以外の様々な方の意見を聞かれたほうがいいのではないでしょうか。

横山彰人