家の増改築に関する制限について

志田茂建築設計事務所　志田です。

建てられる面積の制限は

建ぺい率　容積率　によって決まります。

また、既存より大きく増築する事は、その制限ないであれば可能ですが、
都市計画の決まり事により、その家の地域が、建築確認を必要とするならば
出さなければなりません。

増築なのか、新築扱いになるのか
「制限」の事含めて、地元の役場の建築課に行き
話を聞いてみてください。

kouzakiさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

> 道路までのアプローチは50m
すばらしいロケーションですね。

どの位の規模の家が建てられるかは、志田さんのおっしゃるように、建ぺい率、容積率により決まります。

例えば、敷地面積が1000平米で、建ぺい率、容積率が40%、80%とすると、
建築可能な
　建築面積は、1000×0.4=400平米
　延床面積は、1000×0.8=800平米
となります。

現在の
　建築面積が、208平米
　延床面積が、249平米
とすると、

増築で、さらに建てられる面積は、
　建築面積は、400-208=192平米
　延床面積は、800-249=551平米
となります。


増築の場合、既存部分も現法規を満足する必要があると考えられ、手直しが必要になると思います。


敷地は都市計画区域内でしょうか。
地域により規制が異なりますので、役所の建築課で聞けば、正確なデータを得ることができます。

参考にしていただけたら幸いです。

パルティータ建築工房サイトはこちら
東京都中野区の建築設計事務所　注文住宅/二世帯住宅/リフォーム

住宅の疑問にこたえる、「住宅こたえるね!ット」はこちら

kouzakiさんこんにちは。
カガミ建築計画の各務謙司と申します。

築27年の''古い家屋の座敷''部分を残しながらの、
''ご自宅の増改築''、素敵なプロジェクトですね。

上記二方がアドバイスしたとおり、
新しい建物の面積は、
''敷地の面積''と''建蔽(けんぺい)率''と''容積率''から計算できます。

恐らく増築と判断されるケースだと思いますが、
その、場合今の住宅の残す部分が、
''現行の法規''に準じているかをチェックする必要があります。

築27年であれば、1981年に施行された''新耐震の基準''は
大丈夫だと思いますが、まずは建築当時の''確認申請図書''と、
役所が発行した''検査済み証''があるかを確認してください。

お手元に無い場合は、役所で確認することも出来るはずですが、
これらがあるか無いかによって、その後のプロセスが変わって参ります。

思った以上に複雑な手続きが必要になるかも知れませんが、
''ご満足の行く増改築''になること、祈っております。

弊事務所でも、幾つか''和風住宅のリフォーム''を行っております。
このページに事例写真を掲載しておりますので、
ご参考になれば幸いです。

>カガミ建築計画/各務謙司
カガミデザインリフォーム

東京都港区白金台3-12-2-303
Tel/Fax:03-5789-4146
info@kagami-archi.com <

文面拝見しました。　いい環境ですね。

家が建てられる面積は、土地に対しての建蔽率と容積率によって決まります。

現在の建物が確認申請を取得しているのでしょうか。

道路から50mあるという事は、その面積も敷地面積に入るので、建物を建てることはおそらく問題がないと思います。

役所の建築課のいって調べられたらいかがでしょうか。


横山彰人