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日照権について

住宅・不動産住宅設計・構造 2009/11/24 17:42 固定リンク

今の住居を購入して11年。住居南側の民間駐車場が取壊され、
３階建て賃貸マンションの建設がはじまりました。以前は駐車場だったため、日当たりは最高だったのですが、現在は一日中電気をつけていないと暗く、とても寒い状態です。
また、２階ベランダ部分にも正午には日が当たらなくなってしまい、洗濯物も乾きません。我が家は東側に何も建っていないため、早朝東からの日は多少当たりますが、それでも室内は真っ暗で家全体が冷え冷えしてしまいました。
南側に作った庭は全くと言ってよいほど日陰になってしまっています。
今は秋ですが冬にはもっと暗くなり、現在工事状況としては２階部分までしかできていないため、３階ができたら・・・と思うと不安です。
どのように対処していったらよいかアドバイスをお願い致します。

POOHPOOHさん（神奈川県/44歳/女性）

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回答：1件

専門家

横山彰人
建築家

日照権　について

2009/11/25 07:39 固定リンク

: (5.0)

　横山彰人建築設計事務所の横山です

　いままで南の太陽が入っていただけに、なんとかしたい気持ちはよく分かります。

　ただ対策となると、南の建物が違反建築でなく合法的に建築確認申請の許可を取っていれば、工事を中止させ変更させる事は無理でしょう。

　しかし工事中の建物が確認申請通りに建築されているかどうか、調べる事は大切です。
　お知り合いの建築関係の人に調べてもらう事も必要です。

　本来は住宅を建てるときに、将来南に建物が建った場合のことを想定して、まわりが家が建って密集してきても、太陽の光が採れるように設計者が設計をするべきなのです。

　今回のような相談が随分増えていますが、間取りを見てみないと分かりませんがリフォームによって、少しでも日が当たるよう改善する方法もありますので検討してください。

　分からないことがあれば、ご連絡下さい。またどうしても調べたいと思っているが、建築関係のお知り合いがいない場合はご連絡下さい。

　横山彰人　

評価・お礼

POOHPOOHさん

横山さまありがとうございます。

先日、市役所の建築指導課に確認したところ、
建築申請内容には問題ない為、こちらからは何もできない位なおの内容をあっさりいわれ、現地の確認まで話ができるような流れにはなりませんでした。
ただ、日陰図のような日照に関する図面??のようなものはでていないとのことでした。

きちんと伝えれば、行政に現地を調べて頂けるのでしょうか？

ハウスメーカーの建築士にも連絡をしましたが、
まずは行政に確認してみてくださいとのことでした。
もし、うちでやるとしたら計測して図面をおこして・・・との話はしてはくれましたが。
その図面というのはどのようなものいっているのでしょうか？
横山様の言うようなものなのでしょうか？

幸い、設計図は立てる前に建築する前に頂いているので手元にあります。

建物に違法がなくとも日照条件が法的制限を満たしていなければ訴える事ができるのでしょうか？

なんども確認してすみません。
よろしくお願い致します。

このQ＆Aの回答専門家

横山彰人: （建築家）
: 株式会社横山彰人建築設計事務所

30年間取り組んできたのは、「家族の絆が強くなる家づくり」

「家族の絆が強くなる家」を基本コンセプトに、30年間家づくりを行ってきました。豊富な実績を元に、デザインや設備を優先にした住まいではなく、自然素材を使った、本当に居心地のいい、家族が元気になる住まいをご提案します。

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POOHPOOHさん

日照権の権利について

2009/11/25 09:05 固定リンク

横山様、ご返答ありがとうございます。
確認申請通りに建築されているか・・というのは今の様な建設中でも確認できるのでしょうか？
我が家は10年前ハウスメーカーで建設し、今年に入って10年目の点検を兼ねてリフォームを行ったばかりの為、今、リフォーム・・・となると金銭的には厳しい状況です。
建築関係の知り合いはいない為、リフォームを行ったこのハウスメーカーに頼ることは可能でしょうか。
その際にどの様に話をすればよいのでしょうか?
教えてください。
又、どこかで日照が確保されない場合に、日照権の侵害を訴えることもできるとも聞きました。
それも可能なのでしょうか？？
このまま一生日陰で暮らすことを考えるとウツになりそうです。

よろしくお願い致します。

POOHPOOHさん（神奈川県 /44歳 /女性）