あなたの疑問に専門家が回答します。
質問の投稿と閲覧は全て無料です。

住宅ﾛｰﾝの審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/09/16 12:18 固定リンク

はじめまして！
結婚8年目の主婦(現在育休中）、夫、子供2人の4人暮らしです。

この度、注文住宅(宅地条件付土地)の契約をし、現在3社に事前審査中です。
先日1社からは減額回答で事前審査が通っています。

私は現在育児休暇中ですが来年１月に復帰するとゆう前提で会社からの証明書も提出し、収入合算での申し込みになります。

そこで私が不安になっている事なのですが、
私が独身時代に母から頼まれ消費者金融から借入をし、現在23万ほどの残高があります。名義は旧姓のままで住所変更もしていません。返済は母が延滞無く毎月支払っています。(Ｈ15年から新たな借入は無く返済のみとの事）

今回、住宅ローンの連帯保証人になる私は、勿論審査の対象になり過去の借入も調査されることは十分承知しております。
旧姓での消費者金融歴が審査に影響するかと思うと怖くて仕方ありません。母に完済・解約するように言いましたが今すぐは無理のようで、私も主人には内緒なので23万を用意するのは難しいです。
また、私の旧姓名義にもかかわらず自分の借金との認識が無かった為、申込書の借入状況の欄には記入しませんでした。主人の目の前で記入したので書くに書けない状態でした。
事前審査が通っても本審査でバレて落とされると聞いたこともあるので記入すべきだったのかと後悔しています。
担当営業の方にも相談しようと何度も思いましたがまだ相談できずにいます。

主人も子供も新築に引越すのをとても楽しみにしています。私もこの不安が出るまで間取りを考えたり楽しい時間を過ごしておりました。
私のせいで新築を諦めるなんて悔やんでも悔やみきれません。母１人を責めることも出来ません。
結果を待つしかないのはわかっていますが、母以外に相談できる者もいないので少しでも気持が楽になればと相談させて頂きました。
長文になりましたが宜しくお願い致します。

ﾒﾝｽﾞﾏﾏさん（兵庫県/37歳/女性）

住宅ローン	住宅ローン利率	住宅ローン変動金利
住宅ローン比較	住宅ローン審査	住宅資金

スポンサード・リンク

回答：3件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの審査について

2009/09/16 13:39 固定リンク

: (5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

特に延滞等がなく残高が23万円であるのであれば、問題は違うほうではないでしょうか。
住宅ローンの審査は総合的に判断されます。年収、借入額、自己資金の額、勤務先の状況、勤続年数、物件の担保価値などです。

自己資金は3割以上ありますか。借入額は多すぎませんか。

とにかく結果を待つしかないでしょう。

評価・お礼

ﾒﾝｽﾞﾏﾏさん

迅速に回答頂きありがとうございます！
確かに自己資金は3割以下で、借入希望額はｷﾞﾘｷﾞﾘのﾗｲﾝです。
期待と不安でいっぱいですが、今は結果を待つしかないですよね。
ありがとうございました！

このQ＆Aの回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

辻畑憲男の回答一覧

この専門家のおすすめの商品・サービス

夢のマイホーム相談会

夢のマイホームが夢で終わらないために！

家計の把握と貯蓄の仕方

あなたにあった貯蓄の方法とは

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

減額回答(事前審査)となった理由としては!

2009/09/17 08:10 固定リンク

: (5.0)

ﾒﾝｽﾞﾏﾏ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中とも申します。
今回、ﾒﾝｽﾞﾏﾏ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.減額回答(事前審査)となった理由としては、
返済負担率(収入に対してローン及びその他債務の返済総額)の問題やﾒﾝｽﾞﾏﾏ様の現在の収入(育児休暇中)がポイントかと思います。

2.又、ﾒﾝｽﾞﾏﾏ様の個人信用情報につきましては、
全国銀行協会の窓口(又は郵送も可)で確認可能です。詳細は下記をご利用されてはいかがでしょうか。

(社)大阪銀行協会　Tel　06-6942-1370
〒540-0012　大阪市中央区谷町3-3-5

以上

補足

ﾒﾝｽﾞﾏﾏ様へ

FP事務所アクトの山中とも申します。
住宅ローン申込兼保証委託申込書(本審査)には申込人氏名と併せて改正後間もない方(1ヶ月程度)には旧姓も記入していただくところが多いです。これは、保証人にも同様と思ってください。
つまり、保証会社では旧姓でも確認されることがあると考えてください。

以上

評価・お礼

ﾒﾝｽﾞﾏﾏさん

ご丁寧にありがとうございます！
銀行協会で個人情報の開示が出来るのですね。事前審査の結果次第で考えてみようと思います。
山中様は銀行実務経験がお有との事で補足質問なのですが、連帯保証人の旧姓での調査は必ず行われるのでしょうか？もしおわかりでしたら教えて頂ければ助かります。宜しくお願い致します！

専門家

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ローン審査の件

2009/09/18 15:50 固定リンク

: (5.0)

メンズママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『結果を待つしかないのは分かっていますが、母以外に相談できるものもいないので少しでも気持ちが楽になればと相談させていただきました。』につきまして、融資先の金融機関の住宅ローン審査をするときに個人の信用情報の照会に関する承諾書にサインをしていると思われますが、住宅ローン審査では過去5年程度に遡ってカードローンなどを利用していれば、その返済状況なども含めて遅延や延滞がなかったかどうか、さらに現在も返済している場合、新たに住宅ローンを組んだ場合に過剰な負担割合にならないかどうかなども審査されますので、もし、可能でしたら完済しておくことが望ましいことになります。

ただし、遅延などもなく、収入合算により住宅ローンを組んでも無理なローンの負担割合になるようなことがなければ大丈夫です。

よって、過剰に心配はしない方がよろしいと考えます。

無事、審査がとおるといいですね。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄