5階建てビルの建築費は？

横田建設マネジメントの横田です。
この規模になると概算を出すのにも振れ幅が大きくなります。
要因として
1)地盤の状況(杭が必要かどうか)
2)外装・外構の仕様
3)ELV
構造形式は少し制約はありますが壁構造の鉄筋コンクリートが安く出来るでしょう。
店舗部分は　60万〜70万/坪　住居部分は70万〜80万です。
この事業を組立を収益から考えると予算額が出ると思います。1,2階の賃料を7000円/坪　3〜5階の賃料を5000円/坪と仮に設定すると(100坪×7000円+150坪×5000円)×12ヶ月=1740万円の収益(1年)となり、10%でまわすためには1億7400万で工事を行う必要があります。となると約坪70万が予算額となります。いかがでしょうか。

はじめまして、HAKの秋田です。

ご質問によりますと、1-2階店舗の事業用賃貸住宅をお考えのようですね。

建築費がいくらかかるか御心配のようですが、一番大切なのは、お家賃が無理のない範囲でいくら取れる物件になるのかを見極めて、逆算して建築費を決定して、その中で可能な限り差別化された物件とすることです。
また、空室率を抑える計画をするために、入居テナントの誘致や賃貸住宅部のコンセプトも重要な要素となります。
銀行の金利を抑えることも工事費を下げるのと同じぐらいか場合によってはそれ以上の効果があります。

建築費に関しましてはご提示いただいた条件から判断させていただきますと事業計画上は施工面積(バルコニー等建築基準法上床面積に算入されない部分も含む)あたり、￥650,000-/坪からが妥当かと思います。

きちんとした事業計画をたて、入居層を特定させ、空室率を抑える事業計画を考えていけば、必然的にその事業における建築コストも決定いたします。
下記サイトを参照いただき、後悔しない事業計画をおすすめくださいませ。

特定化賃貸住宅
具体例

秋田　憲二
(株)HAK　　[[http://www.hak-web.com:http://www.hak-web.com/
川崎事務所
神奈川県川崎市宮前区土橋3-3-1ドゥーエ・アコルデ103
〒216-0005　tel:044-888-4447　fax:044-888-5006
横浜事務所
神奈川県横浜市青葉区新石川3-15-16TMIビル1101
〒225-0003　tel:045-913-0741　fax:044-913-0743

予算については他の建築家の方々が書かれている通りだと思います。
また賃貸などを考える場合は、他と違う付加価値が必要な時代ですので、そこを盛り込むことも大切ですね。

それともう1つは、これくらいの規模になると、そういうことを理解している設計事務所に設計を依頼し、そして数社の工務店に見積もりをとる形が基本的にベターだと思います。同じ図面を書いても工務店に今回の規模によっては数千万の開きが出てくるでしょう。

収益性などを考えると、良質なものを出来る限り価格を抑えて作ることは重要ですので、上記の流れも1つ参考にしてみてくださいね。

八納啓造

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今回の計画の目的はどのようなものかにもよります。
相続税対策なのか固定資産税の軽減、将来の年金代わりの収入源など色々あります。
それぞれの目的によって収支計画が異なりますので、それに合わせて建築コストを検討すべきかと思います。

また、建築費の整合性や正確さを把握する上では業者数社から見積もりは取るべきでしょう。

およそのコストとしては坪65〜75万円ぐらいはかかるとは思います。

金融機関にローンの打診をする場合には、大まかな間取りと建築費用、テナントや居住用の賃貸部分の賃料、それに年間の収支計画を提示していかないと難しい場合が多いかと思います。
場合によっては、家賃保証をする等、融資条件が設定される場合もあります。

いずれにしても、何らかのプランを作成して、予算と賃料の収支計画を作成されることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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はじめましてAPOLLO代表の黒崎と申します。

ご質問にお答えさせていただきたいと思いますので
よろしくお願いいたします。

弊社でも店舗付賃貸住宅の物件を手掛けておりますが
コストに関しては構造、規模に応じて若干の差があります。

これまでの経験から推測しますと、おおよそ以下のような
コストになるのではないかと思われます。

■鉄骨造　　約80万円〜90万円/坪
■鉄筋コンクリート造　約85万円〜95万円/坪

もちろん、建築家の設計によるオーダーメイド仕様において
の価格になりますので、工務店さんによっては差が開く
ものとお考えください。

現在弊社でも、4階建て店舗ビル(鉄筋コンクリート造)
の設計を行っておりますが、85万円/坪程度で概算見積
が出ております。

あくまで敷地の条件や、地盤の状況、施工の条件など、
ケースによってコストは異なりますので、詳しくは是非
事務所にお越しいただき、お話をお聞かせいただき、
直接アドバイスさせていただければ幸いです。

よろしければご連絡をお待ちしております。
お力になれれば大変嬉しく思います。

お目にかかりますことを楽しみにしております。

APOLLO
黒崎敏


弊社ウェブサイト
http://www.kurosakisatoshi.com/index.html

過去のビル設計の一例です
http://www.kurosakisatoshi.com/archit/office_b/hirano_bldg/index.html

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APOLLO　ARCHITECT&ASSOCIATES　Co.,Ltd.
株式会社 APOLLO 一級建築士事務所
代表取締役　黒崎　敏　
〒101-0052　東京都千代田区神田小川町3-24-1
ニューシティレジデンスお茶の水301
TEL:03-5283-2535　FAX:03-5283-2582
E-mail:info@kurosakisatoshi.com
http://www.kurosakisatoshi.com/
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