住宅ローンについて

はじゅ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

奥様名義の住宅ローンで、奥さまに収入がない時期の住宅ローンの返済につきましては、
前提がどうなっているかによって、対応が変わってきます。


1)奥様名義の預貯金から返済する場合
奥様の名義の預貯金から返済する分には、ご自身の財産から返済されるので問題はありませんが、ただ、預貯金を貯めた時期が結婚後の場合だと、夫婦共有の財産だと指摘される場合もございます。


2)ご主人様が変わって返済をする場合
この場合、奥様の名義分のローンまで支払うことになりますので贈与となります。
ただし、ご質問にもありますように年間110万円までは基礎控除内ですので、年間110万円を越える部分に関しましては贈与税が発生します。


3)一時的に、ご主人様が立て替えて返済する場合
この場合は、ただ単に夫婦間で金銭の貸し借りがあったということなので、
贈与にはあたりません。
ただし、この場合は、夫婦間でもきちんと金銭消費貸借契約を交わして
後日、返済したという履歴(通帳)の確認が取れなけれ、贈与とはみなされてしまいます。


ただこういったケースは、相続税対策での資金移動が目的ではなく
生活のための金銭のやり取りになるので、とやかく言われることはあまりないようですが、
念のため、所轄の税務署には確認してください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

はじゅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私名義の貯金から返済してはだめでしょうか?』につきまして、住宅ローンの返済に当たり毎月確実に返済していれば、融資先の金融機関にたいしては特に問題ありません。
また、はじゅさんの住宅ローンを自分自身の預貯金を取り崩して返済に充当するのですから、税法上も特に問題はないものと思われます。

『ちなみに主人から年間110万円以内なら贈与税がかからずに、援助が受けられるようですが、この認識に間違いはありますか?』につきまして、はじゅさんがご記入いただいているとおり、110万円なでならば、原則として贈与税の課税はありません。

しかし、毎年継続して110万円の贈与を受け続けた場合、課税回避とみなされまとめて贈与税が課税される可能性がありますので、この点はご注意ください。

課税されるかどうかは税務署の担当者自身の判断となりますので、残念ながらこれ以上のアドバイスは難しくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄