地価公示価格と実勢価格

住宅・不動産不動産売買 2008/12/07 09:32 固定リンク

?地価公示価格と実勢価格（販売価格）との割合はどの程度が妥当ですか？
ちなみの購入しようとしている土地は８２％です。
?土地取得時の価格１もありますが18％は利益でしょうか？　
?私の液晶業界では売上重視で薄利多売の利益５％程度でも販売します。
一般的に建築付土地販売の原価率はどの程度でしょうか？

３２５iMスポさん（京都府/41歳/男性）

回答：1件

専門家

高橋正典
不動産コンサルタント

スタイルグループ代表取締役

高橋正典（不動産コンサルタント）

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正当はありません

2008/12/08 12:32 固定リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

公示価格と実勢価格の差。　皆さんどういう仕組みかおわかりにならないの
も当然ですね。

しかし、この場合の適正割合に正答はありません。
公示価格自体が、日本中の全部の土地に対して発表されませんよね。
代表的な土地を抜粋して算出するだけですので、ほんとに指標的な位置づけ
以上はありません。

我々業者であっても、時には公示価格以上の価値がある土地については、かな
りの高値で買うこともあります。
地型や道路幅員、隣接地の状況や土地間口と奥行きのバランス等、全く同じ値
段である事はないので。。。

また、取得する際にはそれぞれに土地に所有者がいるわけで、個々人売りたい
価格も違います。　ですから、その差18%が即利益であるとは断言できません。

あと、原価率ですが、これも残念ながら大手と中小企業とでは、利益の取り方
は全く違います。　中小企業でも、厳しい経営環境の会社ときちんと利益の出
ている企業とで、全く利益幅が違います。
物件の5%〜20%まで幅があるとお考え下さい。

参考までに、建築条件付き売り地は、完成在庫化しいませんので、一般的には
利益はちきんと出ている場合が多いでしょう。
しかし、購入者にとっては、完成前に買うことによるメリットもあるでしょう
から、その利益は双方にとって適正であると、私は考えています。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が325iMスポ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社エスケーホームプロパティ
　　　　　　　　　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜