財形融資を中心とした住宅ローンについて

ぴよちゃんさんへ

はじめまして、個別相談を専門に行っています、ファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

ぴよちゃんさんが提示されているデータだけからアドバイスを行うのは、難しくなります。

収入や家族構成、将来のライフイベント支出などのデータをもとに、キャッシュフロー表を作成してシミュレーションを行ってみないと分かりません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、ご相談などありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺

ぴよちゃん様

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。

お問い合わせいただき、ありがとうございました。
ご連絡が大変遅くなり申し訳ございませんでした。

財形住宅融資はなかなか魅力的な住宅融資です。納得いくまで十分にご検討下さい。

ぴよちゃん様は大変よく研究されていますね。5年固定金利であるなど、財形住宅融資の特徴は十分理解されていることと思います。

お知らせ頂いた３つのプランは、それぞれよくできていて、選択にあたっては、「ぴよちゃん様が返済プランに対して最優先すること」、「トータルコスト比較」、「使い勝手の良さ」の3点を基準にご検討ください。

財形住宅融資が、団体信用生命保険特約料や保証料が必要となるのに対し、民間の金融機関ではそれらがゼロの融資もあり、どのプランを選択するかによって、トータルコストに差がでます。

また、ぴよちゃん様が繰上返済をお考えであればそれらの費用や使い勝手の良さも選択のポイントとなります。

金利の変動リスクに対しての考え方によっても、財形1本でいくのか、長期固定の住宅融資と組み合わせるのか、など選択の幅が出てきます。

また、ご質問にあったとおり、民間金融機関の金利優遇は大変魅力的。借入額や返済期間を考慮すると金利が低いにこしたことはありません。

金利の動きを予測することは不可能ですが、○％になったら、と数パターンを試算し、トータルコストや使い勝手などを比較検討して、納得のいく返済プランを選択ください。

以上でございます。ご提示いただいた内容の範囲内での回答となり、具体的な試算はできませんが、考え方などを参考にして頂ければ幸いです。せっかくのぴよちゃん様の財形貯蓄です、ぜひ有効にお使いください！

ありがとうございました。