夫婦間での名義変更について

ももりん様、はじめまして。
FPの山本俊成と申します。

いろいろとご苦労されていることとお察しします。
今回の質問の件ですが、名義だけでしたら変えられる可能性はありますが、その後いろいろと問題があると思います。

まず物件の所有権を変更する場合、その物件に抵当権がついている場合は抵当権者、つまり今回の場合は「住宅ローンを借りている金融機関」の承諾を得ることが必要になります。
奥様が住宅ローンの連帯保証人、連帯債務者になれば変更してくれるケースも金融機関によってはあるみたいです。

ただ、金融機関に相談すると最悪のケースは「一括返済」をするように言われることがあります。
つまり、そもそも住宅ローンは「申込人本人が所有して、そこに住むこと」を条件として金融機関から融資されてますので、その「所有」や「住むこと」がないものは住宅ローンとしては認められないからです。

財産分与という形で奥様が不動産を取得し、ローンはご主人様が続けて支払う形ですと、もし何らかの理由でご主人様がローンの返済ができなくなったときは、物件を売却しなければならない可能性も出てきます。

奥様に収入があり、ご主人様の住宅ローンを一括返済し、新たに奥様名義で住宅ローンが組めれば理想的な対応になるのですが、恐らく難しいのではないかと思います。

売却して清算してしまうのが手っ取り早いですが、物件の評価額とローン金額によってはマイナスになってしまうこともあります。

正直、ここでは書きづらいことが多く、歯切れの悪い回答になってしまい申し訳ありませんが、いろいろな手段を総合的に判断し、ご検討下さい。

ももりんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『以下のような条件でも、旦那様から私の名義に変更できるでしょうか?』につきまして、住宅ローン融資につきましては、本人及びその家族が居住することを目的とした不動産購入のための融資となります。

よって、離婚するご主人様が居住していない住宅の名義変更につきましては、融資をしている金融機関の承諾も難しいとおもわれますし、場合によっては住宅ローンの一括返済を金融機関から求められる可能性があります。

もし、ももりんさんの名義に変更したいのでしたら、住宅ローンを一括返済の後、ご主人様からももりんさんへ名義変更してもらうということになります。

名義変更につきましては、融資先の金融機関もありますので、なかなか自分の思うようにはならないのが実情です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄

こんにちわ、大阪のFP会社FPコンサルティング:http://www.fp-con.co.jp/岡崎です。

離婚の場合の遺産分割は全体的なことを考慮しないと何とも言えませんが、名義変更はももりんさんの所有ということになりますので、支払い能力が求められます。審査次第ですね。

円満な協議を願います。