あなたの疑問に専門家が回答します。
質問の投稿と閲覧は全て無料です。

土地の生前贈与について

人生・ライフスタイル相続・遺言 2008/07/03 00:31 固定リンク

はじめまして。
今、現在、住んでいる家の土地が父の名義になっております。建物は私がローンを組んで建てました。
土地の名義を変更するには、贈与税がかかるのでしょうか？
ちなみに、土地の評価格は、坪５万８千円で、７１坪あります。どのくらいの税金になるのかも、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。

フルボンズさん（東京都/29歳/男性）

相続トラブル	弁護士相続	税理士相続
相続税相談	相続養子	相続費用

スポンサード・リンク

回答：2件

専門家

吉野充巨
ファイナンシャルプランナー

名義変更は贈与に当ります

2008/07/03 08:24 固定リンク

フルボンズ様

初めまして。オフィスマイエフ・ピーの吉野充巨です。

名義変更はお父様からブルボンズ様への贈与に当ります。

ただ、お父様の年齢が、今年の1月1日時点で65歳以上であれば、相続時清算課税制度をご利用出来ます。詳しくは下記のコラムをお読みください。

『相続時清算課税制度の要件』
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/33503

また上記の制度を使わずに贈与を受ける場合は、下記を参照ください。

税理士資格を保有していませんので、個別のお答えが出来ません。
誠に申し訳ないのですが、下記の国税庁のページを参照ください。簡単に試算出来ます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

このQ＆Aの回答専門家

吉野充巨: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: オフィスマイエフ・ピー　代表

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

吉野充巨の回答一覧

この専門家のおすすめの商品・サービス

個別Q&Aセミナー「人生100年時代自分らしく生きるためには」

人生を自分らしく生きるための概観図と様々な制度・仕組みが学べます

個別Q&Aセミナー「ETFの基礎知識と投資戦略」

ETFは既に欧米では投資の主流です。そのETFを基礎から学びます。

土地の評価は正しいですか?

2008/07/03 10:04 固定リンク

おはようございます、フルボンズさん。

コンサルタントの若宮光司です。

贈与税の計算をする場合の土地の評価額は、
1.路線価をベースとする
2.固定資産評価額の倍率
のどちらかとなります。

ちょうどこの路線価と倍率が7月1日に各国税庁で発表になっています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

フルボンズさんの書かれている坪5万8千円で、71坪が正しいとすれば、
贈与税の対象額(相続評価)は、4,118,000円となります。

贈与税の基礎控除110万円を差し引いた3,018,000円が贈与税の計算対象となり、
贈与税は、353,600円となります。

相続時清算課税制度を活用してたちまちの税金負担をゼロにすることも可能ですが、
土地を三年三回に分けて持分登記移動して贈与税を回避する方法もあります。

正しい判定、判断は実行前に所轄税務署又は税理士に確認してから決定行動してください。