購入時期について

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

1.について
住まいを買うにあたって、優先順位の高い項目は何か、でしょう。

おっしゃるように価格(支払い)、エリア、広さを優先させるのであれば
中古マンション、中古戸建という選択肢になりますね。

建物のハード部分に不安をお感じであれば、しっかり施工された新築物件ですね。
でも価格(支払い)も抑えたいというのであれば、エリアや広さを犠牲にせざるをえません。

要は、何を重視するかです。
要望を100%満たす物件というのはなかなかないので、7〜8割程度満足いく
お住まいを探されてはいかがでしょうか。
(減点方式ではなく、加点方式で)

2.について

<地価が今後下落が予想されますが、

このエリアではすでに大幅値引きが散見されます。

住まいの購入というのは、外的要因つまり、金利、価格動向、同僚が買った、などといった
ことに左右されるのではなく、家族構成、人生設計において
住まい環境を改善する必要な時期であれば、
それは「買いどき」といえると思います。
ほしいときが「買いどき」なんです。

今後の価格動向はだれもわかりませんよね。

まだ下がるのではないか、まだ下がるのではないか、と
いっていると、いつまで経っても買えないですよね。
結局タイミングを逃すことになってしまいます。

バイヤーズエージェントに相談されてみてはいかがですか?
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、今買っていいのか色々と悩みますね。

ご指摘のように、地価は下がり気味ですが、こればかりは地域性があり何とも言えません。


少し参考までに、今後の家計がどうなるかを見てみましょう。

家計で大きく占めるのは、住宅に関する費用と子どもさんの教育費ではないでしょうか?
教育費に関して文科省の平成18年度「子どもの学習費調査」によると、例えば幼稚園から高校まで公立に通った場合、トータル約158万円かかり、これに塾代、書籍代、通学費などを加えるとこれ以上かかるということだそうです。
子どもさんが二人になれば倍の費用を考えなくてはなりません。
しかも大学までとなると、これ以上かかることになります。
したがって、教育費は少なくとも二人分で約320万円は確保しなくてはなりません。

これに住宅にかかる費用が上乗せされます。
固定資産税やメンテナンス費用(マンションならば修繕積立金等)は固定費としてかかり、これに月々の住宅ローンが上乗せになります。
こうしたことから、現家賃と同等額かそれ以下でこれらの費用がまかなえると、何とか家計の見通しができそうかと思います。

家計の視点からみて「まぁやって行けそう」と思うか、「厳しい」と思うかご判断をしてはいかがでしょうか。

ご指摘のように、中古の不動産は不安材料がありそれなりの見極めを必要とします。
そうなると、理想はやはり新築の戸建ということになるかもしれませんね。


希望のエリアを変更できないのはわかりますが、一度範囲を広げて物件を見学されてはいかがでしょうか?
私の経験上、希望エリアと異なる地域で不動産を購入された方は意外と多いです。
大きく開発された戸建分譲は、それなりに魅力がありますね。

以上、ご参考になれば幸いです。


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