助けてください

pinokio　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい内容が把握できないため、具体的なアドバイスはできませんが、
まず、3000万円の特例ですが、これは、別れた元奥さんが受けるもので、
pinokioさまには関係ありません。

　購入価格　-　売却価格　-　減価償却分　-　諸経費　=　譲渡損益

で利益が出た場合に、この3000万円の特例を利用すれば、税金を納めなくてすむ
というものなので、売主が利用する特例です。

そこで、いただいた質問ですが、

1.税金について

これは何税についてでしょうか?上記でも述べましたが売却による所得税は
先方が払うものなので、pinokioさまは支払う必要はありません。


2.マンション名義変更について

元奥さんの名義を買い取る必要があります。現在の物件価格に持分をかけたものが
売却価格になるでしょう。

3.ローンの借り換えについて

ローンの借り換えは、元奥様の借入分をどのようにするかでしょう。
名義をご主人様一本にするのでしたら、ご主人様単独でのローンに借り換え
pinokioさまの名義にされるのでしたら、pinokio名義の住宅ローンを借りなければ
なりません。また、後者の場合は、ご主人様の住宅ローンとの兼ね合いがございます
ので、現在お借入なされている、金融機関にご相談されてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、協議離婚が成立した際に、元妻の方との財産分与をどういう形でされているか
によりますね。

マンションの所有権はどうするのか?とか、ローンはどうするのか?それにプラスして慰謝料や養育費は?というのが一般的に問題になります。このあたりのことが、離婚協議書なり念書なりで元妻の方とどのような約束になっているのかがわからないと次に進めないと思います。

そうした財産分与の一部として、マンションの所有権を買い取るのか、慰謝料代わりにもらうのかで状況が変り、税金の対象になるかがわかりますね。

また、現状はご自身とご主人でローンを払っているとのことですが、書面上は元妻とご主人でローンを払っている形態になっているのも不自然なことです。

この点についても、財産分与が明確になり次第、ローン分の所有権を元妻からもらうなり買うなりなどの対処を早めされることをお勧めします。

最後に、元妻の方の持分の所有権移転やローンの完済の手続きの際には、本人がその場面にこられ、司法書士の方による本人確認等が必要になりますのでご承知おき下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。