子どものために住み替え

入居して1年もたたないうちに住み替えを検討されているとは、なんとも残念なことです。
残債があると、思うように売却や貸し出しができない場合がありますので、まずはどうしても住み替える必要があるのか良く検討すべきです。

そもそも住宅ローンとは、ローンの借入名義人もしくはその親族が居住することを条件として低利で多額の借入ができるものです。
従って、転勤等のやむを得ない事情がある場合を除いて住宅ローンの対象となる物件を他人に賃貸していると契約違反となり、金融機関よりローンの一括返済を求められたり、金利を高く設定される場合があります。

悩めるパパさんの場合、これからお二人のお子様の教育費も増えてきますので、もしどうしてもお住み替えするのであれば、現居を売却することをお勧めいたします。
そのためには不動産仲介業者に現居の査定をしてもらう必要があります。
そして査定金額がローン残高を上回っているか確認してください。
もし同等か、下回っていたら買い替えはかなり難しくなります。

いずれにしても、どうしても住み替えしなくてはならないかよく検討するべきです。
住み替えをすることによって諸費用もかかりますし、多少なりとも損をすることになりますので、今一度その必要性について考えてみてください。