連帯債務の住宅ローン

こんにちは。先日、ご回答しました沼田です。
いろいろ大変ですが、お疲れがでませんように。

基本的には、新しいマンションは延滞さえしていなければ
銀行の担当者にわからない限り、すぐにどうこうはなりません。

但し、恐らく離婚前の住宅で延滞が続くようですとご質問者様の
ご自宅にも督促状が届くのではないかと思います。
これを無視した場合、最終的には離婚前の住宅は競売にかけられます。

ここで、離婚前の住宅にかかる債務が全て競売で返済できれば良いのですが
できなければ、おそらく担当者は残りの債務を回収するために
ご質問者様の情報を仕入れて、残りの返済を求めてくると思います。

しかし、その住宅においては仮に差し押さえられて競売になったとしても
銀行が優先的に配当を受けますので、回収できなければ競売の申し立ては
しないかもしれません。

どちらにしても、離婚前の住宅が何とか高値で売れるように、不動産会社に
先に交渉してみてはいかがでしょうか。

離婚前の住宅のローンの問題がなくなれば、離婚後のマンションは大丈夫です。

事態が少しでも良い方向に進むよう、祈念いたします。

沼田　順

ねむねむさん、ファイナンシャルプランナーの新谷と申します

元旦那さんは「団信」には加入されていなかったようですので、住宅ローン残債務の「連帯保証人」であるねむねむさんに債務の支払い義務があります。
ねむねむさんが元旦那さんと同程度・同内容の債務を負担する事になり、自己破産等で以外では、債務の軽減・免除はされません。そうならない為にも出来るだけ十分な債務の整理準備を金融機関、相続人等としておくべきですね。

また、「連帯保証人の解除」と言う手段もありますが、実際問題として債務負担能力がある方を代わりに立てないと難しいでしょう。

こんにちは、ねむねむ様

不動産コンタントの畑中と申します。
不安な日々をお過ごしのことと思います。

相続放棄をされるとしたら前の住宅は債務を返済するために
どのような形かで売却を行うことになります。
その中で住宅ローン全額を返済（完済）できればいいのですが
もし全額を返済（完済）出来なかった場合のみ、
ねむねむ様に残った債務の請求が来るはずです。
それを支払えるか支払えないかでその後は大きく異なります。

支払えない場合のみ、ねむねむ様の財産状況を確認して
担保に取れそうなもの（新しいマンション）に差押えその他を
してくるものと思います。不動産に限っては財産状況の
把握は容易なので、まず新しいマンションに対しては
差押えその他を行ってくるはずです。
ただ、すぐに新しいマンションから出ていかなくては
ならないというお話にはなりませんので、交渉次第で
どうにかなるものと思います。

※おそらく連帯保証だと思いますのでそれを前提に
　書かせていただいております。

前のマンションの相場とローンの残債を見て、
どの程度残るのか、残らないのかを確認してみては
いかがでしょうか？


不動産コンサルタント　畑中　学

ねむねむ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ねむねむ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．先ずは、亡くなられた元ご主人さまとご長男が住んでいる住居（土地・建物）の内容確認として登記簿謄本を法務局にて入手することをお勧めいたします。

２．それを携えて、住宅金融公庫の取扱銀行にて相続手続き等を相談されてはいかがでしょうか。

３．その後、他の案件も含めて家族会議等で方向を決められることをお勧めいたします。

以上

ねむねむさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『子どもたちが財産放棄した場合に、私に支払いの義務が生じることは分かりますが、支払いができないときはどうなりますか？』につきまして、元ご主人様の住宅ローンにつきましては、ご長男さんが主たる債務者として、完済するまで返済しなくてはなりません。

よって、長男さんは相続放棄により、住宅ローンの返済を免れることは、ご記入された内容からはできないと思われます。

そのうえで、万が一、ご長男さんが住宅ローンを返済できなくなったときにはじめて、ねむねむさんがご長男さんに替わって住宅ローンを返済することになりますので、すぐに住宅ローンの返済をもとめられる心配はありません。。

尚、支払いができなくなってしまった場合、住宅ローンを融資している金融機関は住宅ローン融資となっている物件を競売にかけることになります。

『それと、新しく購入したマンションは住めなくなるのでしょうか？』につきまして、融資先の金融機関の対応次第となってしまいますが、裁判所に個人再生などの手続きを行っていただければ、今住んでいるマンションまで住めなくなってしまうような心配はないと考えます。

尚、個人再生につきまして、専門家は弁護士さんとなりますので、弁護士さんにも今回のご相談内容の確認をしておくことをお勧めします。

精神的にもきついかも知れませんが、頑張って乗り切ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄