建築条件付売地の契約について

はじめまして。「夢のおうちプランナー」バイヤーズスタイルの高橋です。

ポイントは、信義誠実に売主買主が建築請負契約を締結すべく、打ち合わせ
を重ね、結果合意に至らなかった場合には、土地契約を白紙にできるのが
『建築条件付き売地』ですので、伺っている限りは、売主サイドにその様子
が伺えませんね。　ただ、良くある事が、売主はきちんとしているのに、間
に入っている仲介人いる場合に、その仲介人が、きちんと売主に話を伝えて
いない場合です。もし、今回がその場合に該当するならば、直に売主とお話
をするのも一つの方法です。
また、ローンについては、土地契約書にその融資申し込み及び特約期間は明記
されていませんか？　請負契約書が無くとも、融資の内定を得る事は可能です
ので、そのあたりをどう約束されているのか、頂いた内容だけではわかりませ
ん。　　普通ならば、お互いに一旦結んだ契約であって、買主様が続行を望ん
でいるのに、解約に導く事は考えられず、もしかしたら、違うお客様がいる等
で、そのような対応をしている事も考えられます。
今回の事は、詳細を理解しないとアドバイスが難しいものですので、個別又は
法律家への相談をお勧めします。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がrinrin5様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物

rinrin5さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。


　停止条件付きとは、建物の請負契約と同時に土地の契約が正式に成立するというものです。一定期限が到来すれば自動的に契約は白紙となり、預けている契約時金等は戻すのが当然です。


まず必要なことは、契約書並びに重要事項説明書の訂正です。電柱の記載のある図面や電柱に対する取扱いの説明などきっちりと訂正し契約者の訂正印も押してもらうと同時に、引き渡し並びに停止条件の期日を延長する変更契約を結んでください。


これは、当然の業務ですから遠慮することではありません。もし担当者が契約者本人でない場合は、上司等に報告していない可能性もありますから、直接、契約者（代表者）に連絡することも必要になります。


中途半端な遠慮はいけません。ここのところは、今後のこともありますからきっちりと押さえてください。他のことでトラブルになった場合にも同じような対応に終始する可能性があります。


　一方、住宅ローンの件ですが、ある程度の建物の計画案があれば請負契約書がなくとも審査は可能なことが実務上は多くあります。申込み予定の金融機関に直接確認されることをお勧めいたします。


　ご質問の内容では、rinrin5さんの責任を問われることはありません。まずは、上記の件を実行いただくことをお勧めいたします。また、打ち合わせ内容はできる限り書面で残しましょう。以上、ご参考となれば幸いです。

rinrin5さん、

はじめまして

ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買と住宅ローンのあっせん業務を日常業務として活動しております。

今回のご質問の件ですが、

＞契約を白紙にした場合、私たち（買主に）責任があるのでしょうか？
　
　記載されている内容からの判断ですが、責任はありません。
（逆に不動産会社の重要な事項の告知義務違反になります。）

＞不動産業者は手付金は戻りますと言っていますが、信用していいのでしょうか？

　白紙とは契約時に遡って無効とするわけですから、売主は手付金の返還義務が
　あり無利息にて返還する内容が契約書に記載されていると思います。

＞契約をすすめるためには、どうしたらいいのでしょうか？

　まず、電柱が敷地内に設置されることの条件等の記載ある重要事項説明書、契約書の
　訂正を確認し売主、買主互いに署名すること
（または、別紙にて合意書を作成し売主、買主互いに署名すること）
　
　その際に、重要になってくることは
　１、３ヶ月以内に請負契約の締結条件の変更
　２、住宅ローンの融資承認期日の変更
　３、物件引き渡し期日の変更

契約後、１か月半が経過しているわけですから
以上を踏まえたうえで売主、不動産業者、買主（rinrin5さん）
３者で集まりで契約内容の変更、訂正を確認して早急に手続きをすることをお勧めします。

あまりにも話が進まないようでしたら、第３者の専門家に相談することも重要です。

rinrin5さんのマイホーム取得の参考になれば幸いです。

ライフクリエイト　中島　正志
　

ｒｉｎｒｉｎ５さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『契約を白紙にした場合、私たちに責任があるのでしょうか？』につきまして、ご記入されている内容からすると、責任はむしろ不動産業者の方にあります。

『不動産業者は手付け金はもと競りますと言っていますが、信用していいのでしょうか？』につきまして、手付け金の保全処置をしていれば大丈夫です。

具体的には不動産業者との間で締結している不動産売買契約書の中に手付け金の保全処置が書かれていると思われますので、契約書を再度ご確認ください。

『契約をすすめるためには、どうしたらいいのでしょうか？』につきまして、不動産業者に催促することになります。

ただし、電柱を見落としてプランを作成するなどということは、通常はあり得ないことですし、ｒｉｎｒｉｎ５さんもそこまでしてこだわる土地なのかどうかや不動産業者の対応なども考慮したうえで、もう一度冷静になって判断してみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄